O que é o domínio eminente?

Domínio eminente pode ser definido como o poder do estado ou do governo central de converter uma propriedade privada em uso público. No Reino Unido, Nova Zelândia e Irlanda, é conhecida como compra compulsória. França, México, África do Sul, Portugal e Espanha referem-se ao domínio eminente como expropriação. Sob domínio eminente, a propriedade privada pode ser adquirida para uso governamental ou por outra parte nomeada pelo estado que a ponha em uso público ou civil. Propriedades adquiridas por domínios eminentes são comumente usadas para estradas, escritórios governamentais e serviços públicos. A propriedade pode ser tomada como um todo ou em parte, quantitativa ou qualitativamente. O tomador deverá fazer uma oferta para a compra da propriedade antes de se voltar para o uso de domínio eminente.

Significado do domínio eminente

O termo foi emprestado de um tratado legal conhecido como "De Jure Belli et Pacis", que foi escrito por Hugo Grotius em 1625. O uso de domínio eminente não se limita apenas à propriedade tangível e visível, mas também propriedades intangíveis como direitos de contrato, patentes e direitos autorais. A aquisição de uma propriedade privada pelo estado deve incluir pagamento ou compensação de algum tipo para o proprietário da propriedade. A compensação deve colocar o proprietário do imóvel na posição em que ele esteve com a propriedade. No entanto, os tribunais algumas vezes limitaram a compensação na maior medida do que o valor de mercado dita. Na maioria dos casos, a compensação não cobre outras perdas que podem resultar como resultado da apreensão de propriedade.

Domínio eminente na América do Norte

A maioria dos países da América do Norte usa o princípio do domínio eminente. Nos EUA, alguns estados como Nova York usam o termo 'apropriação' ou 'expropriação' em lugar de domínio eminente. A constituição dos EUA exige "apenas uma compensação" sempre que o domínio eminente é exercido. A compensação é calculada pelo valor justo de mercado da ação da propriedade tomada mais qualquer indenização. O ato formal de exercer o domínio eminente é muitas vezes referido como condenação. O Congresso também pode adquirir uma propriedade privada diretamente através da transferência da propriedade da propriedade para o estado. No Canadá, o domínio eminente, também conhecido como expropriação, é guiado por estatutos federais. Nos termos dos estatutos, as autoridades públicas têm poderes para adquirir propriedade privada, desde que a aquisição tenha sido aprovada pelas autoridades governamentais competentes.

Domínio Eminente Na Europa

Na Europa, a Convenção Européia sobre Direitos Humanos protege a propriedade privada da apropriação. A convenção proíbe a interferência no direito à propriedade privada, exceto em circunstâncias muito especiais. Deve ser reconhecido como absoluto necessário. Na França, uma compensação preliminar justa é recomendada antes da expropriação. Na Alemanha, a expropriação só é permitida se beneficiar o público e uma justa recompensa também deve ser feita, que pode ser verificada pelo tribunal. No entanto, a Espanha incluiu a expropriação forçada em sua constituição com a compensação ao proprietário da propriedade determinada pela lei. Na Itália, a desapropriação ocorre dentro do marco do direito civil.